DNE-§6-002 - Zdanění zpevněných ploch pozemků daní z nemovitostí

Autor JUDr. Jan Breburda

   Stavební firma (společnost s ručením omezeným) sídlí v centru obce Lhota, jež má 2.560 obyvatel. S očekáváním dalšího rozvoje obce stavební firma zahájila na jejím okraji výstavbu rodinných domů. Firma vlastní či využívá následující pozemky:

a)   Pozemek p. č. 100/1 o výměře 1 200 m², zastavěná plocha a nádvoří.

Na pozemku stavební firmy stojí řadový domek o zastavěné ploše 300 m², jenž slouží jako její sídlo.

Před tímto domkem se ještě na pozemku firmy nachází asfaltový chodník o výměře 80 m², který je součástí veřejného prostranství.

Na oplocené zadní části pozemku za domkem bylo vybudováno parkoviště pro firemní vozidla a vozidla zaměstnanců. Toto parkoviště o výměře 400 m² je tvořeno 30 cm silnou zhutnělou vrstvou hrubého štěrku rozprostřeného po povrchu pozemku.

V samotném rohu pozemku je umístěna stará betonová plocha o výměře 20 m², která zde zbyla po odstraněném přístřešku na kola. Tato plocha v současnosti není nijak využívána.

Zbytek pozemku (o výměře 400 m²) je porostlý okrasnou zelení.

b)   Pozemek p. č. 200/15 o výměře 1 500 m², ostatní plocha.

Stavební firmě bylo vydáno stavební povolení na výstavbu tří rodinných domů, každý s plánovanou zastavěnou plochou 120 m². Žádný z plánovaných domů dosud není dostavěn a zkolaudován. V případě  prvního domu je vylita betonová základová deska o výměře 120 m², je dokončené první patro včetně stropu a je patrné funkční uspořádání druhého nadzemního podlaží. U druhého domu je pouze vylita betonová základová deska o výměře 120 m², u třetího plánovaného domu je zatím jen vytyčen půdorys této základové desky o výměře 120 m².

Na okraji pozemku položila stavební firma do zemního lože betonové panely o celkové výměře 130 m², jež slouží k zlepšení přístupu stavebních strojů k vlastnímu staveništi.

V rohu pozemku se dále nachází funkční trafostanice o výměře 10 m², na kterou budou v budoucnu rodinné domy napojeny.

Zbytek pozemku (o výměře 1 000 m²) je tvořen holým terénem bez porostu, zhutnělým pojížděním stavebních strojů.

c)   Pozemek p. č. 500/27 o výměře 500 m², ostatní plocha, pozemek jiného vlastníka (církev)

Stavební firma si v souvislosti s prováděnou výstavbou pronajala od místní farnosti část nedaleké asfaltové plochy o výměře 300 m², jež byla doposud užívána jako parkoviště před kostelem. Tento pronajatý pozemek provizorně oplotila drátěným pletivem a skladuje na něm stavební materiál. Umístila na něm i tři prefabrikované garáže (betonové skelety o rozměrech půdorysu 4 x 6 m), jež mají časem tvořit příslušenství budovaných rodinných domů.

Nepronajatý zbytek církevního pozemku (o výměře 200 m²) dál slouží církvi a věřícím ke svému původnímu účelu.