2018-23 Developer - nákup pozemku

Pro vyhledávání textu na stránce využijte klávesovou zkratku CTRL+F

Ke stažení

  • Developer - nákup pozemku (PDF, 70.9 kB)

Autor Ing. Pěva Čouková

20.11.2018 09:42

Ing. Pěva Čouková

Dotaz:

Developer (s.r.o.) koupil pozemek a geometrickým plánem následně došlo k rozparcelování na několik parcel, pozemků určených k zástavbě rodinných domů. Aktuálně probíhá výstavba ZTV (rozvody plynu, elektřiny a vody, příjezdové komunikace) - ZTV bude dokončena v průběhu následujícího roku (2019). Již ale v tuto chvíli (2018) dochází k prodeji jednotlivých pozemků - stavebních parcel fyzickým osobám. Jsou uzavírány kupní smlouvy, kupující hradí celou kupní cenu a následně dochází k zápisu do KN (změna vlastnického práva na kupující). Kupní smlouva je koncipována tak, že s ohledem na to, že není ještě vybudovaná a zkolaudovaná ZTV, zavazuje se prodávající, že do určitého data v následujícím roce (2019) ZTV dokončí a zkolauduje. Cena za pozemek je stanovena jako konečná, tj. jako by už ZTV dokončena byla - tzn. kupující kupuje pozemek zatím bez sítí ale za cenu odpovídající již pozemku připojeného na nezbytné sítě. Otázka zní, jak správně postupovat z hlediska účetnictví a potažmo i daně z příjmů PO při zachycení kupní ceny do výnosů a její zdanění daní z příjmů, případně nákladů na vybudování ZTV. Vzhledem k tomu, že do konce roku 2018 bude prodáno cca 50 % nezasíťovaných pozemků za cenu odpovídající již pozemkům zasíťovaným a teprve v roce 2019 dojde ke kolaudaci ZTV, bude v roce 2018 účtováno o rozpracovanosti ve výši nákladů vynaložených na výstavbu ZTV (tj. v nákladech 2018 nebude z tohoto titulu nic) a ve výnosech bude celá hodnota prodaných pozemků. Naopak ve 2019 po kolaudaci ZTV by se měla rozpouštět do nákladů hodnota celého ZTV poměrem k prodaným pozemkům (nákladová cena na 1 m2). Z hlediska časové souvislosti nákladů a výnosů by tak docházelo k disproporci. Je tedy možné část výnosů z prodeje pozemků v roce 2018 odpovídající budoucím nákladům na ZTV (opět na 1 m2) účtovat jako výnos příštího období, nebo naopak, vytvořit dohadnou položku na náklady ZTV a tuto zaúčtovat do roku 2018 ve výši odpovídající k již prodaným pozemkům? V návaznosti na doporučené řešení z hlediska účetnictví prosíme o informaci, zda takové řešení nebude mít daňové dopady (DPPO) ve smyslu případné úpravy výsledku hospodaření pro stanovení základu daně. Děkujeme za odpověď.

Pro zobrazení odpovědi si objednejte placenou registraci.

čekejte prosím ...
Hodnocení: 0.0/5 (0 hlasů)

Komentáře

Přidat komentář můžete pouze jako registrovaný.

Převodový můstek Rekodifikace

Všeobecné podmínky Účetního Portálu | Informace ke zpracování osobních údajů GDPR | Kodex Účetního Portálu ke zpracování osobních údajů GDPR | Přidat do oblíbených

Přihlášení

Vyplňte e-mail a heslo, potvrďte kliknutím na tlačítko Přihlásit.

E-mail :
Heslo :
 

Zapomenuté heslo | Nová registrace | Bezplatná registrace