ČÚS-011-004 - Nájem podniku - nájemce
Pro vyhledávání textu na stránce využijte klávesovou zkratku CTRL+F
Stáhni plný
- ČÚS-011-004 řešení (PDF, 87.8 kB)
Stáhni prázdný
- ČÚS-011-004 zadání (PDF, 93.7 kB)
Autor Ing. Pěva Čouková
26.8.2013 13:13AKTUALIZOVÁNO pro rok 2013
Příklad
Nájem podniku
Společnost A pronajímá podnik jako celek společnosti B. Ke dni účinnosti smlouvy o nájmu podniku došlo k předání podniku, o předání byl vyhotoven zápis.
K tomuto dni byla následně vyhotovena rozvaha, která zobrazuje veškerý předaný majetek, žádný majetek nechybí a je definován majetek, který není zachycen vzhledem ke zvolenému způsobu účtování v rozvaze.
Rozvaha najatého podniku
Rozvaha společnosti A ke dni nájmu
|
|||||||||
Aktiva xxx] |
brutto |
korekce |
netto |
Rozhodnutí, zda přechází |
Pasiva |
Rozhodnutí, zda přechází |
|||
B.I.4. |
Ocenitelná práva |
10 000 |
6 000 |
4 000 |
A.I.1 |
Základní kapitál |
1 000 |
||
B.II.1. |
Pozemky |
1 000 |
0 |
1 000 |
A.II |
Kapitálové fondy |
12 100
|
||
B.II.2. |
Budova |
3 800 |
400 |
3 400 |
A.V |
Hospodářský výsledek |
2 000 |
||
B.II.3. |
Samostatné movité věci |
10 200 |
1 500 |
8 700 |
A. |
Vlastní kapitál |
15 100 |
||
B. |
Cizí zdroje |
20 400 |
|||||||
B.III.3. |
Cenné papíry |
1 000 |
0 |
1 000 |
B.I.1 |
Rezervy podle zvláštních právních předpisů |
5 000 |
||
C.I.1. |
Materiál |
1 000 |
0 |
1 000 |
x] |
B.I.4 |
Ostatní rezervy |
3 000 |
xx] |
C.III.1. |
Pohledávky z obch. vztahů |
5 000 |
1 000 |
4 000 |
xx]
|
B.III.1 |
Závazky z obch. vztahů |
11 000 |
xx] |
C.III.6. |
Daňová pohledávka (veřejnoprávní) |
1 000 |
0 |
1 000 |
B.III.5. |
Závazky zaměstnanci |
900 |
||
C.IV.2. |
Banka |
10 200 |
0 |
10 200 |
B.III.6. |
Závazky sociální |
200 |
||
D.I.1. |
Náklady příštích období |
1 000 |
0 |
1 000 |
xx] |
B.III.7. |
Závazky daňové (soukromoprávní) |
200 |
|
D.I.3. |
Příjmy příštích období |
200 |
0 |
200 |
B.III.10 |
Dohadné účty |
100 |
||
Celkem |
44 400 |
8 900 |
35 500 |
Celkem |
35 500 |
x]K přechodu vlastnictví však dojde jenom tehdy, dohodnou-li strany přiměřenou úplatu za tyto věci v rámci nájemného nebo mimo ně. Strany jsou povinny sepsat zápis o převzetí těchto věcí, ve kterém bude uveden jejich soupis.
xx]Nehradí-li nájemce pronajímateli najatého podniku hodnotu pohledávky nebo její část, která přechází na nájemce podle zvláštního právního předpisu [ObchZ] na ] základě smlouvy o nájmu podniku, je nájemce povinen zvýšit o hodnotu převáděné pohledávky nebo její části základ daně, pokud nebude tato hodnota pohledávky nebo její část zaúčtovaná u nájemce podle zvláštního právního předpisu [ZÚ] ve prospěch výnosů.
Nehradí-li pronajímatel nájemci závazek nebo jeho část zachycený na rozvahových účtech, který přechází na nájemce podle zvláštního právního předpisu [ObchZ] na základě smlouvy o nájmu podniku, je pronajímatel povinen zvýšit o hodnotu převáděného závazku nebo jeho části základ daně, pokud nebude hodnota závazku nebo jeho část u pronajímatele zaúčtována podle zvláštního právního předpisu [ZÚ] ve prospěch výnosů. Toto se nevztahuje na závazky ze smluvních pokut, úroků z prodlení a jiných sankcí ze závazkových vztahů a dále na závazky, z jejichž titulu vznikl výdaj (náklad), ale je výdajem (nákladem) na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů, jen pokud byl zaplacen.
xxx] nutno rozpustit případné opravné položky
Postup zaúčtování u nájemce – zahájení pronájmu
Účetní operace |
Částka |
MD |
Dal |
|
Pronajatý majetek
|
Převzetí ocenitelných práv |
10 000 |
||
Převzetí oprávek ocenitelných práv |
6 000 |
|||
Převzetí pozemku |
1 000 |
|||
Převzetí budovy |
3 800 |
|||
Převzetí oprávek budovy |
400 |
|||
Převzetí samostatných movitých věcí |
10 200 |
|||
Převzetí oprávek samostatných movitých věcí |
1 500 |
|||
Převzetí cenných papírů |
1 000 |
|||
Přechod vlastnictví |
Prodej zásob |
1 000 |
||
Prodej zásob DPH |
200 |
|||
Nákup pohledávek |
5 000 |
|||
Nabytí časového rozlišení |
1 000 |
|||
Nabytí příjmů příštích období |
200 |
|||
Převzetí závazků z obchodních vztahů |
11 000 |
|||
Převzetí závazků za zaměstnanci |
900 |
|||
Převzetí závazků ze sociálního, zdravotního pojištění |
200 |
|||
Převzetí závazků za správcem daně z mezd |
200 |
|||
Převzetí závazků dohadné účty - energie |
100 |
|||
Konečný zůstatek dlouhodobého závazku z pronájmu |
18 100 |
|||
Konečný zůstatek splatného pohledávky nájemci |
5 000 |
|||
Platba z BU |
5 000 |
Varianta 1 – účetní odpisy jsou nižší než nájem
Nájem činí 600 tis. Kč + DPH.
Měsíční účetní odpisy |
Částka tis. Kč |
Ocenitelná práva DPH 20 % |
280 |
Budova DPH 20 % |
50 |
Samostatné movité věci DPH 20 % |
170 |
Celkem odpisy |
500 |
Měsíční úhrada nájemce pronajímateli |
720 |
Z toho: za účetní odpisy |
500 |
Z toho: čisté nájemné |
100 |
Z toho: DPH |
120 |
Postup zaúčtování u nájemce
Účetní operace |
Částka tis. Kč |
MD |
Dal |
|
1. |
Účetní odpis ocenitelných práv |
280 |
||
2. |
Účetní odpisy budovy |
50 |
||
3. |
Účetní odpisy samostatných movitých věcí |
170 |
||
4. |
Závazek na roční úhradu pronajímateli: a) z titulu odpisů majetku |
500 |
||
b) čisté nájemné |
100 |
|||
5. |
Nárok na odpočet DPH (pokud je pronajímatel plátce) |
120 |
||
6. |
Úhrada pronajímateli |
720 |
Varianta 2 – účetní odpisy jsou vyšší než nájem
Nájem činí 100 tis. Kč + DPH.
Měsíční účetní odpisy |
Částka tis. Kč |
Ocenitelná práva DPH 20 % |
280 |
Budova DPH 20 |
50 |
Samostatné movité věci DPH 20 % |
170 |
Celkem odpisy |
500 |
Měsíční úhrada nájemce pronajímateli |
120 |
Z toho: za účetní odpisy |
500 |
Z toho: čisté nájemné |
-400 |
Z toho: celkem bez DPH |
100 |
Z toho: |
20 |
Postup zaúčtování u nájemce
Tabulka č. 7 – Účetní operace |
Částka tis. Kč |
MD |
Dal |
|
1. |
Účetní odpis ocenitelných práv |
|||
2. |
Účetní odpisy budovy |
|||
3. |
Účetní odpisy samostatných movitých věcí |
|||
4. |
Závazek na roční úhradu pronajímateli: a) z titulu odpisů majetku |
|||
b) čisté nájemné |
||||
5. |
Nárok na odpočet DPH (pokud je pronajímatel plátce) |
|||
6. |
Úhrada pronajímateli |
|||
7. |
Rozdíl mezi odpisy a částkou hrazeným nájemným (účtujeme nejpozději ke konci rozvahového dne podle ČÚS 011, bod 4.4. písm. a) |
Vidíte zadání příkladu, pro řešení si objednejte placenou registraci.
Mohlo by vás zajímat
Články
- ČÚS 011 Operace s podnikem 23.8.2013 10:43
- ČÚS 012 Změny vlastního kapitálu 23.8.2013 10:43