ČÚS-011-004 - Pacht obchodního závodu z pohledu pachtýře

Pro vyhledávání textu na stránce využijte klávesovou zkratku CTRL+F

Stáhni plný

ČÚS-011-004 - řešení 2015 (PDF, 238.9 kB)

Stáhni prázdný

ČÚS-011-004 - zadání 2015 (PDF, 283.9 kB)

Autor Ing. Pěva Čouková

12.11.2015 10:55

Předchozí verze: PACHT OBCHODNÍHO ZÁVODU z hlediska pachtýře

PLATÍ pro rok 2015

Společnost A pronajímá obchodní závod jako celek společnosti B. Ke dni účinnosti smlouvy o pachtu došlo k předání podniku, o předání byl vyhotoven zápis.

K tomuto dni byla následně vyhotovena rozvaha, která zobrazuje veškerý předaný majetek, žádný majetek nechybí a je definován majetek, který není zachycen vzhledem ke zvolenému způsobu účtování v rozvaze.

Rozvaha propachtovaného obchodního závodu

Rozvaha společnosti A ke dni pachtu
Aktiva						Pasiva
č. řádku	název	brutto	korekce	netto	poznámka	č. řádku	název	celkem	poznámka
B.I.4.	Ocenitelná práva	10 000	6 000	4 000	Propachtovaný majetek	A.I.1	Základní kapitál	1 000
B.II.1.	Pozemky	1 000	0	1 000		A.II	Kapitálové fondy	12 100
B.II.2.	Stavby	3 800	400	3 400		A.V	T 6 – T 5^*)	1 000
B.II.3.	Samostatné hmotné movité věci a soubory hmotných movitých věcí	10 200	1 500	8 700		A.	Vlastní kapitál	14 100
						B.	Cizí zdroje	10 400
B.III.3.	Ostatní dlouhodobé cenné papíry a podíly	1 000	0	1 000		B.I.1	Rezervy podle zvláštních právních předpisů	5 000	Nepřechází 4.11. ČÚS 011
C.I.	Zásoby	1 000	0	1 000	Přechod vlastnictví, nutno dohodnout převod	B.I.4	Ostatní rezervy	3 000	Lze dohodnout přechod
C.III.1.	Pohledávky z obch. Vztahů	5 000	2 000^**)	3 000	Přechod vlastnictví, vhodná úplata^x]	B.III.1	Závazky z obch. vztahů	1 000	Přechod vlastnictví, vhodná úplata ^x]
C.III.6.	Stát - daňové pohledávky (veřejnoprávní)	1 000	0	1 000	nepřechází	B.III.5.	Závazky k zaměstnancům	900
C.IV.2.	Účty v bankách	200	0	200	nepřechází	B.III.6.	Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění	200
D.I.	Časové rozlišení	1 000	0	1 000	Přechod vlastnictví, vhodná úplata^x]	B.III.7.	Stát - daňové závazky a dotace (soukromoprávní)	200
D.I.3.	Příjmy příštích období	200	0	200	Přechod vlastnictví, vhodná úplata^x]	B.III.10	Dohadné účty pasivní	100
	Celkem	34 400	9 900	24 500			Celkem	24 500

^x^{] Nehradí-li pachtýř propachtovateli propachtovaného obchodního závodu výši pohledávky neb, která přechází na něj přechází podle smlouvy o pachtu obchodního závodu, je pachtýř povinen zvýšit výsledek hospodaření ve výši převedené, pokud nebude tato výše pohledávky u pachtýře podle účetnictví zaúčtována ve prospěch výnosů (§ 32b, odst. 2, písm. a), bod 2. ZDP).}

^{Nehradí-li pachtýř při pachtu obchodního závodu část dluhu zachyceného na rozvahových účtech, který přechází na pachtýře na základě smlouvy o pachtu obchodního závodu, tak ve výši tohoto neuhrazeného dluhu se zvyšuje výsledek hospodaření propachtovatele.}

^{Toto se nevztahuje na dluhy ze smluvních pokut, úroků z prodlení a jiných sankcí ze závazkových vztahů a dále na dluhy, z jejichž titulu vznikl výdaj, pokud jde o výdaj na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů, který byl zaplacen.} ^{(§ 32b, odst. 2 ZDP)}

^{*) jedná se o hospodářský výsledek v průběhu účetního období – rozdíl třídy 6 a třídy 5}

^{**) z toho:}

^{účetní opravná položka 1 700}

^{daňová opravná položka 300}

Postup zaúčtování u pachtýře – zahájení pachtu

Účetní operace		Částka	MD	Dal
Propachtovaný majetek	Převzetí ocenitelných práv	10000	014	474
	Převzetí oprávek ocenitelných práv	6000	474	074
	Převzetí pozemku	1000	031	474
	Převzetí budovy	3800	021	474
	Převzetí oprávek budovy	400	474	081
	Převzetí samostatných movitých věcí	10200	022	474
	Převzetí oprávek samostatných movitých věcí	1500	474	082
	Převzetí cenných papírů	1 000	063	474
Přechod vlastnictví	Prodej zásob	1000	112	325
	Prodej zásob DPH	210	343	325
	Nákup pohledávek	5 000	311	325
	Nabytí časového rozlišení	1 000	381	325
	Nabytí příjmů příštích období	200	385	325
	Převzetí závazků z obchodních vztahů	1 000	325	321
	Převzetí závazků za zaměstnanci	900	325	331
	Převzetí závazků sociální, zdravotní pojištění	200	325	336
	Převzetí závazků za správcem daně z mezd	200	325	342
	Převzetí závazků dohadné účty - energie	100	325	389
	Konečný zůstatek dlouhodobého závazku z pachtu	18 100		474
	Konečný zůstatek splatného závazku	4 990	315	325
	Úhrada z BU	4 990	325	221

Varianta 1 – účetní odpisy jsou nižší než pachtovné

Měsíční účetní odpisy	Částka
Ocenitelná práva - pacht DPH 21 %	280
Budova - nebude uplatněno osvobození tj. DPH 21 %	50
Samostatné movité věci - pacht DPH 21 %	170
Celkem	500

Měsíční úhrada pachtýře propachtovateli	726
Z toho: za účetní odpisy	500
Z toho: čisté pachtovné	100
Z toho: DPH 21 %	126

Postup zaúčtování u pachtýře

Účetní operace		Částka	MD	Dal
1.	Účetní odpis ocenitelných práv
2.	Účetní odpisy budovy
3.	Účetní odpisy samostatných movitých věcí
4.	Závazek na roční úhradu propachtovateli a) z titulu odpisů majetku
4.	b) čisté pachtovné
5.	Nárok na odpočet DPH (pokud je propachtovatel plátce)
6.	Úhrada propachtovateli

Varianta 2 – účetní odpisy jsou vyšší než pachtovné

Měsíční účetní odpisy	Částka
Ocenitelná práva - pacht DPH 21 %	280
Budova - nebude uplatněno osvobození tj. DPH 21 %	50
Samostatné movité věci -pacht DPH 21 %	170
Celkem	500

Měsíční úhrada pachtýře propachtovateli	100
Z toho: za účetní odpisy	500
Z toho: čisté pachtovné	-400

Postup zaúčtování u pachtýře

	Účetní operace	Částka	MD	Dal
1.	Účetní odpis ocenitelných práv
2.	Účetní odpisy budovy
3.	Účetní odpisy samostatných movitých věcí
4.	Závazek na roční úhradu propachtovateli: a) z titulu odpisů majetku
4.	b) čisté pachtovné
5.	Nárok na odpočet DPH (pokud je propachtovatel plátce)
6.	Úhrada pronajímateli
7.	Rozdíl mezi odpisy a částkou hrazeným pachtovným (účtujeme nejpozději ke konci rozvahového dne podle ČÚS 011, bod 4.4. písm. a)