2018-21 Prodej bytových jednotek

Pro vyhledávání textu na stránce využijte klávesovou zkratku CTRL+F

Ke stažení

  • Prodej bytových jednotek (PDF, 75.6 kB)

Autor Ing. Mgr. Olga Hochmannová

23.10.2018 13:18

Ing. Mgr. Olga Hochmannová

Dotaz:

Dobrý den,

dovoluji si Vás požádat o posouzení prodeje bytových jednotek po rozdělení bytového domu z pohledu § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 o DPH

Základní informace:

- Stavba je zapsaná na LV jako bytový dům. Jde o šestipodlažní budovu (5 nadzemních a 1 podzemní podlaží).

- Kolaudace z prosince 1994 – stavební úpravy spočívající ve zřízení kanceláří a bytových jednotek. A kolaudace z března 1997 je na vybudování bytových jednotek v 5.patře a podkroví.

- Aktuální využití – 70 % využito jako kanceláře a 30 % jako byty.

- Nový zamýšlený stav – bytový dům rozdělit na 10 bytových jednotek, které budou v 2019 jednotlivě prodávány. Přeměna kanceláří nevyvolá podstatnou změnu, existuje již návrh nového stavu a je doložitelné, že kde byly kanceláře budou obytné pokoje, kuchyně i sociální zařízení zůstane na stejném místě, jen se vymění zařizovací předměty. Pouze ve sklepě dojde k rozdělení jednoho prostoru na sklepní kóje. Stavební úpravy – rozsah cca rozsah 1 – 1,5 mil Kč. Rozdělení na bytové jednotky vyvolá potřebu rekolaudace.

- Byty budou kupovat fyzické osoby (neplátci DPH), tak je snaha, abychom neudělali nic, co by mělo za následek povinnost zdanit prodej DPH a tedy zdražit.

Doplňující informace:

- Budovu a pozemky nabyla společnost koupí v roce 2007 za celkovou cenu 33 mil. Kč, (cena budovy Kč 30 319 988,- a pozemku č. 1 Kč 1 993 578,- a č.2 Kč 686 434,-)

- Za dobu vlastnictví stávajícího vlastníka nebylo provedeno žádné technické zhodnocení, které by mělo za následek tzv. podstatnou změnu pro účely DPH. Poslední rekonstrukce a modernizace byly provedena v letech 1994 – 1997.

DOTAZ k prodeji jednotlivých bytů po rozdělení na jednotky

1. Dojde pouhým rozdělením bytového domu, na byty–jednotky, ke změně účelu užívání stavby, která by rozběhla nový osvobozovací test ve smyslu § 56 odst. 3 zákona o DPH? Výše je uveden rozsah stavebních prací, který bude pravděpodobně vynaložen.

2. Nutno při posouzení postupovat jednotlivě tj.

- tam, kde byly byty a budou i nadále, tak samotná rekolaudace nevyvolá běh nové lhůty pro osvobození.

- tam, kde byly kanceláře a nově budou byty, tak rekolaudace také nevyvolá běh nové lhůty pro osvobození, pokud nebudou stavební úpravy, které by vyvolaly podstatnou změnu? Zde si nejsem jistá. Vycházela jsem z materiálů uvedených níže, ale 100 % odpověď jsem nenašla.

- Metodický zdroj č. 1 - Odpovědi na dotazy týkající se aplikace „Informace GFŘ k uplatňování zákona o DPH u nemovitých věci po 1. 1. 2016“ (dále jen „Informace“)

- Metodický zdroj č. 2 - Informace GFŘ k uplatňování zákona o DPH u nemovitých věcí po 1. 1. 2016

Č. j. 6717/15/7000-20116-101206 Ve znění dodatku č. 1 Č. j. 162134/15/7100-20116-050485

Pro zobrazení odpovědi si objednejte placenou registraci.

čekejte prosím ...
Hodnocení: 0.0/5 (0 hlasů)

Komentáře

Přidat komentář můžete pouze jako registrovaný.

Převodový můstek Rekodifikace

Všeobecné podmínky Účetního Portálu | Informace ke zpracování osobních údajů GDPR | Kodex Účetního Portálu ke zpracování osobních údajů GDPR | Přidat do oblíbených

Přihlášení

Vyplňte e-mail a heslo, potvrďte kliknutím na tlačítko Přihlásit.

E-mail :
Heslo :
 

Zapomenuté heslo | Nová registrace | Bezplatná registrace