2018-21 Prodej bytových jednotek

Pro vyhledávání textu na stránce využijte klávesovou zkratku CTRL+F

Ke stažení

  • Prodej bytových jednotek (PDF, 75.6 kB)

Autor Ing. Mgr. Olga Hochmannová

23.10.2018 13:18

Ing. Mgr. Olga Hochmannová

Dotaz:

Dobrý den,

dovoluji si Vás požádat o posouzení prodeje bytových jednotek po rozdělení bytového domu z pohledu § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 o DPH

Základní informace:

- Stavba je zapsaná na LV jako bytový dům. Jde o šestipodlažní budovu (5 nadzemních a 1 podzemní podlaží).

- Kolaudace z prosince 1994 – stavební úpravy spočívající ve zřízení kanceláří a bytových jednotek. A kolaudace z března 1997 je na vybudování bytových jednotek v 5.patře a podkroví.

- Aktuální využití – 70 % využito jako kanceláře a 30 % jako byty.

- Nový zamýšlený stav – bytový dům rozdělit na 10 bytových jednotek, které budou v 2019 jednotlivě prodávány. Přeměna kanceláří nevyvolá podstatnou změnu, existuje již návrh nového stavu a je doložitelné, že kde byly kanceláře budou obytné pokoje, kuchyně i sociální zařízení zůstane na stejném místě, jen se vymění zařizovací předměty. Pouze ve sklepě dojde k rozdělení jednoho prostoru na sklepní kóje. Stavební úpravy – rozsah cca rozsah 1 – 1,5 mil Kč. Rozdělení na bytové jednotky vyvolá potřebu rekolaudace.

- Byty budou kupovat fyzické osoby (neplátci DPH), tak je snaha, abychom neudělali nic, co by mělo za následek povinnost zdanit prodej DPH a tedy zdražit.

Doplňující informace:

- Budovu a pozemky nabyla společnost koupí v roce 2007 za celkovou cenu 33 mil. Kč, (cena budovy Kč 30 319 988,- a pozemku č. 1 Kč 1 993 578,- a č.2 Kč 686 434,-)

- Za dobu vlastnictví stávajícího vlastníka nebylo provedeno žádné technické zhodnocení, které by mělo za následek tzv. podstatnou změnu pro účely DPH. Poslední rekonstrukce a modernizace byly provedena v letech 1994 – 1997.

DOTAZ k prodeji jednotlivých bytů po rozdělení na jednotky

1. Dojde pouhým rozdělením bytového domu, na byty–jednotky, ke změně účelu užívání stavby, která by rozběhla nový osvobozovací test ve smyslu § 56 odst. 3 zákona o DPH? Výše je uveden rozsah stavebních prací, který bude pravděpodobně vynaložen.

2. Nutno při posouzení postupovat jednotlivě tj.

- tam, kde byly byty a budou i nadále, tak samotná rekolaudace nevyvolá běh nové lhůty pro osvobození.

- tam, kde byly kanceláře a nově budou byty, tak rekolaudace také nevyvolá běh nové lhůty pro osvobození, pokud nebudou stavební úpravy, které by vyvolaly podstatnou změnu? Zde si nejsem jistá. Vycházela jsem z materiálů uvedených níže, ale 100 % odpověď jsem nenašla.

- Metodický zdroj č. 1 - Odpovědi na dotazy týkající se aplikace „Informace GFŘ k uplatňování zákona o DPH u nemovitých věci po 1. 1. 2016“ (dále jen „Informace“)

- Metodický zdroj č. 2 - Informace GFŘ k uplatňování zákona o DPH u nemovitých věcí po 1. 1. 2016

Č. j. 6717/15/7000-20116-101206 Ve znění dodatku č. 1 Č. j. 162134/15/7100-20116-050485

Pro zobrazení odpovědi si objednejte placenou registraci.

čekejte prosím ...
Hodnocení: 0.0/5 (0 hlasů)

Komentáře

Přidat komentář můžete pouze jako registrovaný.
Dnes je Pá 19. 4. 2019, svátek má Rostislav

Průvodce Portálem 2019

Diskuze

DPČ a vedení na úřadu práce

18.4.2019 12:49

Dobrý den, paní bude evidovaná na ÚP a bude i zaměstnaná na DPČ, jak je to s odvodem SP a ZP, odvádí se … více

faktura z Německa a DPH

17.4.2019 11:32

Přišla mi faktura ze dodání služeb firmou ze Německa. Dodání služby bude v ČR. Jsem neplátce DPH, takže faktura … více

Novela zákona o DPH od 1.4.2019

16.4.2019 15:06

§56a) - nájem nemovitých věcí. Komentář k novému ustanovení - včetně věcných břemen, které pokud naplňují "znaky nájmu", pak se … více

Převodový můstek

Rekodifikace

Články ZDARMA

 

Autorský tým

GDPR

Naši partneři

Časopis účetnictví

Anketa

Líbí se Vám vzhled nového PORTÁLU?

Odreagujte se <<

Jak se rychle uvolnit

Jak se rychle uvolnit

Klid si nemůžete koupit, i přestože se na trhu nabízí spousta preparátů, které vám slibují jeho dosažení. Je to schopnost, kterou v základu máme všichni. Ne každý ji však umí používat. Pokud nám má účinně pomáhat, je třeba ji rozvíjet a trénovat. Začtěte se do tipů paní Radky Loji a uvolněte se. Katka více informací

Přečtěte si zajímavý článek od Neuvoo.cz, nového vyhledávače volných pracovních míst

Přečtěte si zajímavý článek od Neuvoo.cz, nového vyhledávače volných pracovních míst

Neuvoo je vyhledávač pracovních příležitostí, který shromažďuje všechny pracovní nabídky dostupné na internetu. Funguje podobně jako Google, jen pro pracovní nabídky. V současné době mají na stránkách okolo 400 000 volných pozic. Neuvoo funguje ve více než 60 zemích světa a z české stránky se návštěvník jednoduše dostane na ty ostatní. Během chvilky si tak můžete najít práci v Británii, Kanadě, jižní Americe nebo třeba na Novém Zélandu. více informací

Našimi klienty jsou

Všeobecné podmínky Účetního Portálu | Informace ke zpracování osobních údajů GDPR | Kodex Účetního Portálu ke zpracování osobních údajů GDPR | Přidat do oblíbených

Přihlášení

Vyplňte e-mail a heslo, potvrďte kliknutím na tlačítko Přihlásit.

E-mail :
Heslo :
 

Zapomenuté heslo | Nová registrace | Bezplatná registrace