Pronajatý majetek - technické zhodnocení nemovitosti

Pro vyhledávání textu na stránce využijte klávesovou zkratku CTRL+F

Vlastní

  • Pronajatý majetek - technické zhodnocení nemovitosti (PDF, 659.3 kB)

Autor Ing. Pěva Čouková

5.4.2016 10:17

Ing. Pěva Čouková
Technické zhodnocení je starý známý termín. Původně z § 33 ZDP pro hmotný i nehmotný majetek pro daně i účetnictví. Od roku 2004 si daně přinesly novou definici pro nehmotný majetek do § 32a ZDP a situace se poprvé zamotala...

Mohlo by vás zajímat

PLATÍ pro rok 2016

Definice byla rozdílná pro hmotný a nehmotný majetek. Zatímco § 33 ZDP hodnotí technické zhodnocení od limitu více než 40 tisíc Kč, a to dokončené na jednom majetku celkově za zdaňovací období, technické zhodnocení uvedené v § 32a ZDP pro nehmotný majetek je také v hodnotě více jak 40 tisíc Kč, ale za každé jednotlivé technické zhodnocení. U našich klientů to softwary zrovna nejlépe nezvládají. Stále však „daňové termíny“ přebíráme do účetnictví. A aby toho nebylo málo od roku 2014 si přineslo účetnictví svoje definice, aby se „odpoutaly“ od daní. Možná logické, ale opravdu problematické v praxi.

A ještě jednou si postesknu, aby to nebylo jednoduché, nedomluvili se na MF ČR na jednotném hodnocení průřezově všemi vyhláškami. Chválit jsme mohli např. u práva stavby, a to v roce 2014 i 2015, kdy úprava „jako přes kopírák“ šla všemi vyhláškami. Chválím…ale u technického hodnocení má např. vyhláška pro veřejný sektor – č. 410/2009 Sb. definici technického zhodnocení nikoliv na dokončené zásahy za účetní období, ale za každý jednotlivý zásah větší jak 40 tisíc Kč (§ 55 odst. 4)…

Drobné postesknutí na úvod příkladu o ukončení technického zhodnocení zbudovaného nájemcem se souhlasem vlastníka s uděleným souhlasem k účetnímu i daňovému odpisování. ŽÁDNÝ PŘÍKLAD Z TĚCH BEZMÁLA 400 JSEM NEPŘEDĚLÁVALA TOLIKRÁT…A MNOHO PŘÁTEL ODBORNÍKŮ NA ÚČTO MI JEJ REVIDOVALO.

Zrekapitulujte si svoje znalosti v této oblasti včetně problematiky ZDP a DPH a podívejte se na ukončení technického zhodnocení u podnikatelů, a to z pohledu pronajímatele i nájemce.

Víte jaké má povinnosti pronajímatel při ukončení nájmu, když bylo zhotoveno technické zhodnocení s jeho souhlasem?

A víte jaké má povinnosti pronajímatel při postoupení nájemní smlouvy na dalšího nájemce v téže situaci?

Pokud příkladu nerozumíte, či nesouhlasíte, prosím piště do komentáře pod příklad. Jen hlasité zvídavé dotazy nás posouvají…je potřeba studovat, dokazovat, argumentovat.

Krásné jarní dubnové dny…

P.


Pronajatý majetek – technické zhodnocení 

TZ nad rámec nájemného, které provede a uhradí nájemce a pronajímatel nezvýší vstupní cenu.

Hranice pro technické zhodnocení u nájemce činí podle § 47 odst. 4 Vyhlášky pro podnikatele u položky B.II.1.2. Stavby 40 000 Kč za účetní období. 

Varianta a)

Dohoda

  • TZ je dokončeno v únoru roku 2015 a je zařazeno do užívání, hodnota je v tisících Kč
  • nad rámec nájemného je provedeno TZ a pronajímatel nezvýší vstupní cenu o tyto výdaje
  • budova je zařazena u pronajímatele v odpisové skupině 6
  • nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou
  • účetní odpisy jsou stanoveny na 50 let, tedy 600 měsíců
  • účetní odpisy jsou zahájeny od následujícího měsíce
  • daňové odepisování je rovnoměrné... 

Vidíte nyní zkrácený text článku, pro zobrazení plné verze si objednejte placenou registraci.

čekejte prosím ...
Hodnocení: 0.0/5 (0 hlasů)

Komentáře

Přidat komentář můžete pouze jako registrovaný. Máte u nás účet? Přihlaste se
  • Libor5.4.2016 14:10

    U varianty d) upozorňuji na rozsudek NSS 7 Afs 28/2013-23 z 24.04.2014. Tento rozsudek rozbořil dvacetiletou praxi cesí nájemních smluv, kdy jsme měli za to, že taková cese nemá negativní daňové dopady. Pro náš případ z toho minimálně vyplývá, že cese v oblasti TZ není možná, takže nový nájemce by neměl nárok na odpočet DPH z oněch 2.000 a dále (což už není předmětem článku) by nemohl ani nově TZ odepisovat. Zásadní otázka, zda opravdu nevznikl pronajímateli nepeněžní příjem, je zde soudem též "nakousnuta", a to v negativním smyslu.
    Libor Volf

Převodový můstek Rekodifikace

Všeobecné podmínky Účetního Portálu | Informace ke zpracování osobních údajů GDPR | Kodex Účetního Portálu ke zpracování osobních údajů GDPR | Přidat do oblíbených

Přihlášení

Vyplňte e-mail a heslo, potvrďte kliknutím na tlačítko Přihlásit.

E-mail :
Heslo :
 

Zapomenuté heslo | Nová registrace | Bezplatná registrace
1