ČÚS-013-006 - Technické zhodnocení nemovitosti

Pro vyhledávání textu na stránce využijte klávesovou zkratku CTRL+F

Autor Ing. Pěva Čouková 

Dohoda

• TZ je dokončeno v únoru roku 2011 aje zařazeno do užívání, hodnota je v tisících Kč
• nad rámec nájemného je provedeno TZ a pronajímatel nezvýší vstupní cenu o tyto výdaje
• budova je zařazena u pronajímatele v odpisové  skupině 6
• nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou
• účetní odpisy jsou stanoveny na 50 let, tedy 600 měsíců
• účetní odpisy jsou zahájeny od následujícího měsíce
• daňové odepisování je rovnoměrné

Úhrada v roce ukončení nájmu je konkrétně definována při udělení souhlasu, a to jako daňová zůstatková cena při rovnoměrném daňovém odepisování, které nebude přerušeno, ve znění ZDP k 1. 1. 2011

^*) například 100 po dobu jednoho roku

náhrada je konkrétně definována - daňová zůstatková cena = § 31 bez DPH

Dohoda

• TZ je dokončeno v únoru roku 2011 aje zařazeno do užívání
• nad rámec nájemného je provedeno TZ a pronajímatel nezvýší vstupní cenu o tyto výdaje 
• budova je zařazena u pronajímatele v odpisové  skupině 6
• nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou
• účetní odpisy jsou stanoveny na 50 let, tedy 600 měsíců
• účetní odpisy jsou zahájeny od následujícího měsíce
• daňové odepisování je rovnoměrné

 Úhrada v roce ukončení nájmu není konkrétně definována (např. podle dohody při ukončení nájmu)

^*) například 100 po dobu jednoho roku

náhrada dohodnuta – nedefinována konkrétně ve smlouvě

dohodnuta individuálně při ukončení nájmu ve výši 3 000 tis. Kč bez DPH

Problematika DPH v roce 2012 – ing. Olga Hochmannová

-       pokud se TZ převádí na dalšího nájemce nebo na pronajímatele za úplatu, stanoví se ZD dle

-       § 36/1, tedy z ceny, kterou hradí nájemce nebo pronajímatel.

Na portále www.ucetni-portal.cz naleznete rozhodnutí Ústavního soudu č. ÚS 3696/10 ze dne 15. 6. 2011.
Je zde řešený případ ukončení technického zhodnocení a vypořádání technického zhodnocení.