Umíme v praxi řešit koeficienty podle zákona o dani z přidané hodnoty?

Vidíte nyní zkrácený text článku, pro zobrazení plné verze se prosím ZDARMA zaregistrujte. Registrací zdarma získáte mnoho výhod, které Vám pomohou se vzdělávat.

Vlastní

  • Umíme v praxi řešit koeficienty podle zákona o dani z přidané hodnoty? (PDF, 138.6 kB)

Autor Ing. Pěva Čouková 

30.9.2022 22:31

Ing. Pěva Čouková
Zjišťuji, že stále více obcí, měst, a dokonce krajských úřadů, plátců DPH neuplatňuje DPH z akcí, které realizuje.
Mají pocit, že mají právo si DPH neuplatnit a že je to pracné. Ale pozor, veřejná správa musí jednat jako správný hospodář. Nemůže nechat peníze ležet ladem, jakékoliv, tedy i z neuplatněného odpočtu DPH. Kdo neuplatňuje odpočet DPH, podle mne nepostupuje správně. A to už nerozvádím problém dotací, protože nejprve je třeba uplatnit DPH, a následně čerpat dotaci. Takže to může být u dotací časovaná bomba.
P.
Pěva Čouková
zakladatelka a ❤️ Účetního Portálu ®

Mám pro Vás příklad jako ukázku, jak to může v praxi být.

Tato situace může nastat i u podnikatele, pokud má na daném nemovitém majetku smíšenou činnost neboli současně činnost ekonomickou a neekonomickou (§ 75 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, dále jen „ZDPH“) nebo činnost ekonomickou zdanitelnou a ekonomickou osvobozenou bez nároku na odpočet daně (§ 76 ZDPH) nebo oboje. V mém případě nastal jen § 75 ZDPH, ale zvládli bychom i § 76 ZDPH.

Příklad:

Obec má měsťanský dům, který má dvě nadzemní podlaží.

V tom prvním podlaží je

  • úřad práce na výpůjčku na 50 % plochy (mimo předmět daně) a
  • na druhých 50 % se právě buduje kavárnička se záměrem dlouhodobého nájmu plátci s volbou uplatňovat DPH (ekonomická činnost zdanitelná). Na kavárničku je stavební povolení č. 2, je rozestavěno a my teď tuto část neřešíme.

Řešíme právě teď stavební povolení č. 1, které je na celé 2. nadzemní podlaží včetně výtahu, tedy na část budovy.

Druhé nadzemní podlaží má záměr

  • činnosti veřejné správy 20 % (mimo předmět daně), konkrétně zasedání zastupitelstva a
  • krátkodobý nájem 80 % (ekonomická činnost zdanitelná).

Je září 2022 a právě je zkolaudováno technické zhodnocení č. 2 (druhé nadzemní podlaží). Hodnota tohoto technického zhodnocení v účetnictví je 5 milionů Kč + DPH 21 %, tj. 1 050 000 Kč, plus 500 000 Kč od neplátců, celkem je na účtu 042 – 6 550 000 Kč, DPH nebylo po dobu výstavby uplatňováno vůbec. Správně měl být na fakturách uplatňován režim RPDP (režim přenesení daňové povinnosti), protože činnost není jen pro výkon veřejné správy, ale to teď neřešíme. Výstavba trvala déle jak 3 roky.

Chceme účetně zařadit na účet 021 – Stavby a naším úkolem je vypočítat správně nárok na odpočet DPH.

Pro správné řešení situace jsme připravili otázky a odpovědi na ně:

1. Bude technické zhodnocení 2. nadzemního podlaží pro DPH samostatným majetkem, přestože účetně je součástí stavby měšťanský dům?

Ano – § 4 odst. 4 písm. d) bod 4 ZDPH.

2. Bude technické zhodnocení majetkem vytvořeným vlastní činností podle ZDPH, přestože vše prováděla jedna firma s výjimkou projektu a stavebního dozoru?

...


Doporučujeme: 

Příklady jsou přístupné členům Účetního Portálu od balíčku GOLD.

čekejte prosím ...
Hodnocení: 0.0/5 (0 hlasů)

Komentáře

Přidat komentář můžete pouze jako registrovaný. Máte u nás účet? Přihlaste se

OSS, IOSS Převodový můstek Rekodifikace

Obchodní podmínky | Zásady zpracování osobních údajů | Zásady používání souborů cookies | Přidat do oblíbených

Přihlášení

Vyplňte e-mail a heslo, potvrďte kliknutím na tlačítko Přihlásit.

E-mail :
Heslo :

Zapomenuté heslo | Nová registrace | Bezplatná registrace

Dobrý den, jak Vám můžeme pomoci?

Napište nám ohledně našeho vzdělávání/cesty zákazníka… nebo informaci, že něco nefunguje. Rádi Vám brzy odpovíme.
NESLOUŽÍ PRO ODPOVĚDI NA ODBORNÉ DOTAZY – ty u nás poskytujeme od členské sekce GOLD. Děkujeme za respektování.

Jméno a příjmení :
E-mail :
Text :