Průvodce mzdovou problematikou 2018

2016-01 Užívání věci ve spoluvlastnictví pro podnikání

Pro vyhledávání textu na stránce využijte klávesovou zkratku CTRL+F

Ke stažení

  • Užívání věci ve spoluvlastnictví pro podnikání (PDF, 65.5 kB)

Autor Ing. Ivana Pilařová

14.3.2016 12:15

Ing. Ivana Pilařová

Dotaz:

Dobrý den,

Prosím o posouzení následující situace, jde zejména o to, jak vše optimálně daňově a také právně z hlediska vlastnických vztahů zhodnotit, aby klient nepřišel k úhoně a správce daně byl spokojen: Dvě sestry nabyly darem od rodičů v roce 2003 každá jednu ideální polovinu nemovitostí do podílového spoluvlastnictví. Jedná se o restauraci s hotelem a související pozemky, kde rodiče podnikali jako OSVČ, a to i době po darování (nájemní smlouva za symbolickou 1 Kč,- bez ohledu na spojené osoby, toto ale není předmětem dotazu). Následně se dohodli na tom, že jedna ze sester se stane OSVČ, bude provozovat restauraci a rodiče ukončí podnikání, což se stalo koncem roku 2013. Ohledně nemovitostí nebylo nic řešeno, v současné době jsou tedy stále v podílovém spoluvlastnictví plus k tomu ještě využívají terasu, kterou druhá ze sester (nepodnikatelka) koupila později sama (je vlastníkem). Na nemovitosti jsou naplánované změny charakteru oprav a technického zhodnocení (posoudíme, až se bude dít). Jelikož se bude zřejmě jednat o značné částky, potřebovali bychom celou záležitost jaksi „zlegalizovat“, tedy dostat do výdajů, ať už rovnou nebo formou odpisů, a také uplatnit DPH z prováděných prací a nakoupeného materiálu. Zatím je pouze zadáno zpracování znaleckého posudku, abychom vůbec věděli, z jakých hodnot máme vycházet. Co se týče již uplynulého období, zjistila jsem, že není možné si majetek v podílovém spoluvlastnictví navzájem pronajímat, protože se jedná o věc, kterou již zčásti vlastním. Potřebovali bychom tedy vědět: 1. Co s uplynulým obdobím – klientka využívala ideální jednu polovinu nemovitosti a terasu bez nájemní smlouvy. Mám obavy z doměření nepeněžního prospěchu, popř. z rozporování jakýchkoliv výdajů souvisejících s nemovitostí správcem daně (energie, voda aj.), protože nemovitost není vložena do majetku. 2. Jak dosáhnout toho, aby bylo možné realizované práce a nakoupený materiál dostat do výdajů. Pomýšlela jsem na založení s.r.o. – nemovitosti by se vložily do majetku a vše by rázem bylo jednoduché. Klientku ovšem vyděsila paní na finančním úřadě nutností uhradit daň z nabytí nemovitých věcí (prý už tuto daň jednou platili a nebudou ji přece platit znovu). Sdružení bez právní subjektivity nově společnost je druhá možná varianta, ke které se přiklání klientka. Podle mě to ale otázku společného majetku neřeší, ovšem neznám do detailů NOZ. Další návrh klientky je takový, že budou podnikat obě, jedna bude mít restauraci a druhá hotel. Každá by zahrnula do svého majetku spoluvlastnický podíl. Tady ale vidím velké problémy v prokazování toho, jaké práce byly vlastně provedeny a hlavně, na které části nemovitosti. Prosím o nezveřejňování tohoto dotazu. Děkuji

Pro zobrazení odpovědi si objednejte placenou registraci.

čekejte prosím ...
Hodnocení: 0.0/5 (0 hlasů)

Komentáře

Přidat komentář můžete pouze jako registrovaný.
Dnes je So 22. 9. 2018, svátek má Darina

GDPR

 

Diskuze

Faktura

20.9.2018 11:38

S tímto nemám zkušenost. S klienty používáme www.flexibee.eu https://www.facebook.com/groups/flexibeeckari/ více

Prominutí pokuty v minulém roce

20.9.2018 11:29

Dobrý den, prosím o radu ohledně pokuty z FÚ. V roce 2017 firma zaplatila pokutu 30 tisíc (545/221). Na konci roku byla pokuta … více

Přenesená daňová povinnost

20.9.2018 09:30

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co dělat, když obdržím fakturu s přenesenou daňovou povinností např. 3 měsíce po vystavení (a DUZP). Faktura … více

 

Převodový můstek

Rekodifikace

Články ZDARMA

 

danovy specialista

danovy specialista

Autorský tým

Naši partneři

Časopis účetnictví

Anketa

Líbí se Vám vzhled nového PORTÁLU?

Odreagujte se <<

Jak se rychle uvolnit

Jak se rychle uvolnit

Klid si nemůžete koupit, i přestože se na trhu nabízí spousta preparátů, které vám slibují jeho dosažení. Je to schopnost, kterou v základu máme všichni. Ne každý ji však umí používat. Pokud nám má účinně pomáhat, je třeba ji rozvíjet a trénovat. Začtěte se do tipů paní Radky Loji a uvolněte se. Katka více informací

Přečtěte si zajímavý článek od Neuvoo.cz, nového vyhledávače volných pracovních míst

Přečtěte si zajímavý článek od Neuvoo.cz, nového vyhledávače volných pracovních míst

Neuvoo je vyhledávač pracovních příležitostí, který shromažďuje všechny pracovní nabídky dostupné na internetu. Funguje podobně jako Google, jen pro pracovní nabídky. V současné době mají na stránkách okolo 400 000 volných pozic. Neuvoo funguje ve více než 60 zemích světa a z české stránky se návštěvník jednoduše dostane na ty ostatní. Během chvilky si tak můžete najít práci v Británii, Kanadě, jižní Americe nebo třeba na Novém Zélandu. více informací

Platební brána GoPay

Našimi klienty jsou

  • ABC AuditBDO Czech republicCCA Group a.s.Česká spořitelna a.s.Deloitte Advisory s.r.o.
  • DHLE-Consulting Czech s.r.o. Ernst & Young, s.r.o. Euro-Trend FINAUDIT s.r.o. Fučík a partneři
  • H&P Account Tax Consulting a.s.KPMGPPFTPA Horwath VORLÍČKOVÁ PARTNERS White & Case, advokátní kancelář
Všeobecné podmínky Účetního Portálu | Informace ke zpracování osobních údajů GDPR | Kodex Účetního Portálu ke zpracování osobních údajů GDPR | Přidat do oblíbených

Přihlášení

Vyplňte e-mail a heslo, potvrďte kliknutím na tlačítko Přihlásit.

E-mail :
Heslo :
 

Zapomenuté heslo | Nová registrace | Bezplatná registrace