Změna uplatňování DPH od roku 2021 u nemovitostí určených pro bydlení

Vidíte nyní zkrácený text článku, pro zobrazení plné verze se prosím ZDARMA zaregistrujte. Registrací zdarma získáte mnoho výhod, které Vám pomohou se vzdělávat.

Vlastní

  • Změna uplatňování DPH od roku 2021 u nemovitostí určených pro bydlení (PDF, 165.4 kB)

Autor Bc. Blanka Marková 

Sdílí Codexis 23.12.2020 18:10

Bc. Blanka Marková
Víte, jaký bude od 1. 1. 2021 pro plátce DPH postup při zdaňování a nároku na odpočet u objektů pro bydlení? V jakých případech bude muset pronajímatel vypořádat v minulosti uplatněný nárok na odpočet DPH u bytů a staveb? Odpovědi naleznete v článku paní Blanky Markové.

Jana

PLATNÉ od 01.01.2021

1. Změna ustanovení v ZDPH

Novelou zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, (dále jen „ZDPH“) zákonem č. 80/2019 Sb., kterým se mění některé zákony v oblasti daní a některé další zákony, byl do zákona přidán nový § 56a. Důsledkem této změny je jiný postup při zdaňování a nároku na odpočet u objektů pro bydlení. Řešení se samozřejmě vztahuje pouze na poplatníky, kteří jsou registrovaní jako plátci DPH.

Změna nabude účinnosti od 1. 1. 2021, její dopad ale ovlivní zdanitelná plnění, která proběhla již před nabytím účinnosti novely.

§ 56a

Nájem nemovité věci

(1) Nájem nemovité věci je osvobozen od daně s výjimkou

  1. krátkodobého nájmu nemovité věci,
  2. poskytnutí ubytovacích služeb, které odpovídají číselnému kódu klasifikace produkce CZ-CPA 55 ve znění platném k 1. lednu 2008,
  3. nájmu prostor a míst k parkování vozidel,
  4. nájmu bezpečnostních schránek,
  5. nájmu strojů nebo jiných upevněných zařízení.

(2) Krátkodobým nájmem nemovité věci se pro účely odstavce 1 písm. a) rozumí nájem pozemku, jehož součástí je stavba, stavby nebo jednotky, popřípadě spolu s vnitřním movitým vybavením nebo dodáním plynu, elektřiny, tepla, chladu nebo vody, který trvá nepřetržitě nejvýše 48 hodin.

(3) Plátce se může rozhodnout, že se u nájmu nemovité věci jinému plátci pro účely uskutečňování jeho ekonomické činnosti uplatňuje daň; to neplatí pro nájem

  1. stavby rodinného domu podle právních předpisů upravujících katastr nemovitostí,
  2. obytného prostoru,
  3. jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru,
  4. stavby, v níž je alespoň 60 % podlahové plochy této stavby nebo části stavby, je-li pronajímána tato část, tvořeno obytným prostorem,
  5. pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, obytný prostor nebo stavba podle písmene d), s níž je tento pozemek pronajímán,
  6. práva stavby, jehož součástí je stavba rodinného domu nebo stavba podle písmene d), s níž je právo stavby pronajímáno.

2. V čem je tato úprava tak významná?

Osvobozené příjmy uvedené v § 51 ZDPH jsou relativně výhodné, protože plátce z nich nemusí odvádět na výstupu daň. Jako každá výhoda má i tato svou nevýhodnou stránku. Z oprav, materiálu a jiných služeb, které se vztahují k osvobozenému příjmu, nelze uplatnit odečet daně na vstupu.

U dlouhodobých nájmů, uvedených v § 56a ZDPH, umožňovala původní úprava zákona, aby v případě, že obě strany jsou plátci DPH, mohly uzavřít dohodu, že nájemné bude podléhat DPH. Pronajímatel tak nevykazoval osvobozená plnění na výstupu a mohl na vstupu uplatnit nárok na odpočet ze všech svých nákupů.

Tato možnost není novelou zcela vyloučena. Lze ji ale využít pouze v případě, že se jedná o nájmy nebytových prostor. Pokud je předmětem smlouvy nájem bytových prostorů (byty, rodinné domy), je vždy povinnost u nájemného na výstupu uplatnit osvobození.

Není rozhodující, zda se bytový prostor bude skutečně využívat k bydlení nebo například jako kancelář. Pokud je v katastru nemovitostí nemovitost zapsaná jako objekt bydlení, platí definice bydlení specifikovaná v § 3 písm. g) vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby.

Bytem je soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, která svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení a je k tomuto účelu užívání určen.

Zdůrazňuji:

„...byt nebo prostor k bydlení, který je k tomuto účelu určen.“

3. Uplatnění změny v příkladech

...


JAK JSTE NA TOM S DANÍ Z PŘIDANÉ HODNOTY?

 PRO TY, KTEŘÍ TO MYSLÍ HODNĚ VÁŽNĚ

Připravili jsme program DPH SPECIALISTA 2021, 12 dnů vzdělávání. Je to NOVINKA NA PŘÁNÍ kolegů.

Skupina není zatím uzavřená, takže můžete vytěžit maximum – tj. offline v Bohuňovicích & online dárkem k tomu…

Počet míst je omezen a bude změněno na UZAVŘENÁ SKUPINA… pojďte do akce!!

  PRO TY, KTEŘÍ CHTĚJÍ ČLÁNKY

Doporučuji pro články balíček SILVER… informace o členství zde.

Získáte tyto články k problematice DPH k 1. 1. 2021 a mnoho dalších článků:

  PRO TY, KTEŘÍ CHTĚJÍ VÍC A MILUJÍ VIDEA

Pokud půjdete do balíčku GOLD (informace o členství zde), tak na Vás čekají:

  A KDO CHCE VÍCE KE STUDIU, MŮŽETE SI POŘÍDIT TYTO ONLINE SEMINÁŘE –MŮŽETE VIDĚT, ŽE „GOLĎÁCI“ MAJÍ 30 % SLEVU

Ing. Mgr. Olga Hochmannová:

  PRO TY, KTEŘÍ POTŘEBUJÍ KNIHY

Připravujeme knihu k DPH k 1. 1. 2021 – zatím se můžete těšit.

Hlavním autorem bude ing. Olga Hochmannová, dále bude spolupracovat pan Marek Reinoha a možná ještě někdo. Nechte se překvapit – sledujte náš e-shop.

  A JEŠTĚ NĚCO NAVÍC?

Víte, že jako členové od balíčku GOLD máte k dispozici na Účetním Portále konsolidovanou verzi směrnice, nařízení i vysvětlivky?

Tip od nás… vydejte se na cestu s námi…

Kupte si balíček SILVER a přejděte bez doplatku do balíčku GOLDAnebo se do toho vrhněte naplno a pojďte přímo do balíčku GOLDPro více informací zavolejte na infolinku – tel. +420 730 585 423

Všem, kteří už jsou GOLĎáci nebo ALL-IŇáci děkujeme…

Krásné dny…

Pěva

Kdo jsem?

Pěva Čouková, zakladatelka a ❤️  Účetního Portálu
majitelka daňové a účetní kanceláře Oswald a.s.
auditorka č. 1149, daňová poradkyně č. 23, zkušební komisařka KDP ČR

Více o mně:

www.pevacoukova.cz

Mohlo by vás zajímat

Články

Webináře

Knihy

Online programy

Online semináře

čekejte prosím ...
Hodnocení: 0.0/5 (0 hlasů)

Komentáře

Přidat komentář můžete pouze jako registrovaný. Máte u nás účet? Přihlaste se

E-commerce Převodový můstek Rekodifikace

Obchodní podmínky | Zásady zpracování osobních údajů | Zásady používání souborů cookies | Přidat do oblíbených

Přihlášení

Vyplňte e-mail a heslo, potvrďte kliknutím na tlačítko Přihlásit.

E-mail :
Heslo :

Zapomenuté heslo | Nová registrace | Bezplatná registrace

Dobrý den, jak Vám můžeme pomoci?

Napište nám ohledně našeho vzdělávání/cesty zákazníka… nebo informaci, že něco nefunguje. Rádi Vám brzy odpovíme.
NESLOUŽÍ PRO ODPOVĚDI NA ODBORNÉ DOTAZY – ty u nás poskytujeme od členské sekce GOLD. Děkujeme za respektování.

Jméno a příjmení :
E-mail :
Text :