Změna uplatňování DPH od roku 2021 u nemovitostí určených pro bydlení
Vidíte nyní zkrácený text článku, pro zobrazení plné verze se prosím ZDARMA zaregistrujte. Registrací zdarma získáte mnoho výhod, které Vám pomohou se vzdělávat.
Vlastní
- Změna uplatňování DPH od roku 2021 u nemovitostí určených pro bydlení (PDF, 165.4 kB)
Autor Bc. Blanka Marková

Jana
PLATNÉ od 01.01.2021
1. Změna ustanovení v ZDPH
Novelou zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, (dále jen „ZDPH“) zákonem č. 80/2019 Sb., kterým se mění některé zákony v oblasti daní a některé další zákony, byl do zákona přidán nový § 56a. Důsledkem této změny je jiný postup při zdaňování a nároku na odpočet u objektů pro bydlení. Řešení se samozřejmě vztahuje pouze na poplatníky, kteří jsou registrovaní jako plátci DPH.
Změna nabude účinnosti od 1. 1. 2021, její dopad ale ovlivní zdanitelná plnění, která proběhla již před nabytím účinnosti novely.
§ 56a
Nájem nemovité věci
(1) Nájem nemovité věci je osvobozen od daně s výjimkou
- krátkodobého nájmu nemovité věci,
- poskytnutí ubytovacích služeb, které odpovídají číselnému kódu klasifikace produkce CZ-CPA 55 ve znění platném k 1. lednu 2008,
- nájmu prostor a míst k parkování vozidel,
- nájmu bezpečnostních schránek,
- nájmu strojů nebo jiných upevněných zařízení.
(2) Krátkodobým nájmem nemovité věci se pro účely odstavce 1 písm. a) rozumí nájem pozemku, jehož součástí je stavba, stavby nebo jednotky, popřípadě spolu s vnitřním movitým vybavením nebo dodáním plynu, elektřiny, tepla, chladu nebo vody, který trvá nepřetržitě nejvýše 48 hodin.
(3) Plátce se může rozhodnout, že se u nájmu nemovité věci jinému plátci pro účely uskutečňování jeho ekonomické činnosti uplatňuje daň; to neplatí pro nájem
- stavby rodinného domu podle právních předpisů upravujících katastr nemovitostí,
- obytného prostoru,
- jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru,
- stavby, v níž je alespoň 60 % podlahové plochy této stavby nebo části stavby, je-li pronajímána tato část, tvořeno obytným prostorem,
- pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, obytný prostor nebo stavba podle písmene d), s níž je tento pozemek pronajímán,
- práva stavby, jehož součástí je stavba rodinného domu nebo stavba podle písmene d), s níž je právo stavby pronajímáno.
2. V čem je tato úprava tak významná?
Osvobozené příjmy uvedené v § 51 ZDPH jsou relativně výhodné, protože plátce z nich nemusí odvádět na výstupu daň. Jako každá výhoda má i tato svou nevýhodnou stránku. Z oprav, materiálu a jiných služeb, které se vztahují k osvobozenému příjmu, nelze uplatnit odečet daně na vstupu.
U dlouhodobých nájmů, uvedených v § 56a ZDPH, umožňovala původní úprava zákona, aby v případě, že obě strany jsou plátci DPH, mohly uzavřít dohodu, že nájemné bude podléhat DPH. Pronajímatel tak nevykazoval osvobozená plnění na výstupu a mohl na vstupu uplatnit nárok na odpočet ze všech svých nákupů.
Tato možnost není novelou zcela vyloučena. Lze ji ale využít pouze v případě, že se jedná o nájmy nebytových prostor. Pokud je předmětem smlouvy nájem bytových prostorů (byty, rodinné domy), je vždy povinnost u nájemného na výstupu uplatnit osvobození.
Není rozhodující, zda se bytový prostor bude skutečně využívat k bydlení nebo například jako kancelář. Pokud je v katastru nemovitostí nemovitost zapsaná jako objekt bydlení, platí definice bydlení specifikovaná v § 3 písm. g) vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby.
Bytem je soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, která svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení a je k tomuto účelu užívání určen.
Zdůrazňuji:
„...byt nebo prostor k bydlení, který je k tomuto účelu určen.“
3. Uplatnění změny v příkladech
...
JAK JSTE NA TOM S DANÍ Z PŘIDANÉ HODNOTY?
PRO TY, KTEŘÍ TO MYSLÍ HODNĚ VÁŽNĚ
Připravili jsme program DPH SPECIALISTA 2021, 12 dnů vzdělávání. Je to NOVINKA NA PŘÁNÍ kolegů.
Skupina není zatím uzavřená, takže můžete vytěžit maximum – tj. offline v Bohuňovicích & online dárkem k tomu…
Počet míst je omezen a bude změněno na UZAVŘENÁ SKUPINA… pojďte do akce!!
PRO TY, KTEŘÍ CHTĚJÍ ČLÁNKY
Doporučuji pro články balíček SILVER… informace o členství zde.
Získáte tyto články k problematice DPH k 1. 1. 2021 a mnoho dalších článků:
- Změny DPH od 1. 1. 2021
- Osvobození od daně při dodání zboží do jiného členského státu od 1. 9. 2020
- Výklad Evropské komise připouští i jiné důkazní prostředky o přepravě zboží do jiného členského státu
- Novela ZDPH a dalších zákonů ve Sbírce
- Další služby zařazeny do 10% sazby DPH podle zákona č. 299/2020 Sb.
- Prominutí DPH a správního poplatku v souvislosti se šířením viru SARS-CoV-2
- Rozhodnutí MF o prominutí příslušenství daně a správního poplatku z důvodu mimořádné události
- Změny sazeb DPH od 1. 5. 2020 – Metodická informace GFŘ
PRO TY, KTEŘÍ CHTĚJÍ VÍC A MILUJÍ VIDEA
Pokud půjdete do balíčku GOLD (informace o členství zde), tak na Vás čekají:
- Webinář: DPH – Služby k nemovitosti, místo plnění a další – 05.11.2020 Host: Ing. Jiří Klíma
- Webinář: Aktuální problémy DPH – středa 14. 10. 2020 Host: Ing. Mgr. Olga Hochmannová
- WEBINÁŘ: DPH - Dodání zboží do EU – 01. 10. 2020 Host: Ing. Jiří Klíma
A KDO CHCE VÍCE KE STUDIU, MŮŽETE SI POŘÍDIT TYTO ONLINE SEMINÁŘE –MŮŽETE VIDĚT, ŽE „GOLĎÁCI“ MAJÍ 30 % SLEVU
Ing. Mgr. Olga Hochmannová:
- Mimořádný online seminář k DPH
- DPH novely 2020, 2021
- Podnikatelská konference 2020 ONLINE – 3. DEN – Problematika ZDPH
PRO TY, KTEŘÍ POTŘEBUJÍ KNIHY
Připravujeme knihu k DPH k 1. 1. 2021 – zatím se můžete těšit.
Hlavním autorem bude ing. Olga Hochmannová, dále bude spolupracovat pan Marek Reinoha a možná ještě někdo. Nechte se překvapit – sledujte náš e-shop.
A JEŠTĚ NĚCO NAVÍC?
Víte, že jako členové od balíčku GOLD máte k dispozici na Účetním Portále konsolidovanou verzi směrnice, nařízení i vysvětlivky?
Tip od nás… vydejte se na cestu s námi…
Kupte si balíček SILVER a přejděte bez doplatku do balíčku GOLD. Anebo se do toho vrhněte naplno a pojďte přímo do balíčku GOLD. Pro více informací zavolejte na infolinku – tel. +420 730 585 423
Všem, kteří už jsou GOLĎáci nebo ALL-IŇáci děkujeme…
Krásné dny…
Pěva
Kdo jsem?
Pěva Čouková, zakladatelka a ❤️ Účetního Portálu
majitelka daňové a účetní kanceláře Oswald a.s.
auditorka č. 1149, daňová poradkyně č. 23, zkušební komisařka KDP ČR
Více o mně:
Mohlo by vás zajímat
Články
- Výběr z tuzemských daňových aktualit 1.4.2021
- Daň z přidané hodnoty pro začátečníky a mírně pokročilé – 6. část – Intrakomunitární plnění na vstupu i na výstupu, dovoz a vývoz 16.3.2021
- Daň z přidané hodnoty pro začátečníky a mírně pokročilé – 4. část – Specifika nároku na odpočet daně na vstupu 19.2.2021
- Dotaz – Český plátce DPH nakupuje zboží v Německu a vyváží do Spojeného království 16.2.2021
- Konec roku a DPH – dotazy a odpovědi 5.2.2021
- Daň z přidané hodnoty pro začátečníky a mírně pokročilé – 3. část – Osvobozená plnění v tuzemsku 2.2.2021
- Daň z přidané hodnoty pro začátečníky a mírně pokročilé – 2. část – Vznik zdanitelného plnění na výstupu 22.1.2021
- Prominutí DPH z dodání diagnostických zdravotních přístrojů a očkovacích látek proti COVID-19 15.1.2021
- Nové metodické informace GFŘ 13.1.2021
- Daň z přidané hodnoty pro začátečníky a mírně pokročilé – 1. část – Základní pojmy a základní principy u daně z přidané hodnoty 8.1.2021
- Změny DPH od 1. 1. 2021 30.11.2020
- Vysvětlivky ke změnám DPH v EU – 2. část – Osvobození od daně při dodání zboží do jiného členského státu od 1. 9. 2020 26.11.2020
- Další služby zařazeny do 10% sazby DPH podle zákona č. 299/2020 Sb.
2.7.2020
Webináře
- Webinář: DPH - Služby k nemovitosti, místo plnění a další - 05.11.2020 - 19:00 05.11.2020
- Webinář: DPH - Dodání zboží do EU - 01.10.2020 - 19:00 01.10.2020
- Webinář: Aktuální problémy DPH - středa 14.10.2020 - 19:00 14.10.2020
Knihy
Online programy
- DPH specialista online 2021 = 14 dnů 11.03.2021
Online semináře
- Podnikatelská konference 2020 ONLINE - 3. DEN - Problematika ZDPH 13.11.2020
- Mimořádný online seminář k DPH 04.11.2020
- 5. DPH novely 2020, 2021 29.09.2020